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14:43 Uhr
29.03.2024

Immobilien die sichere Altersvorsorge um den Lebensstandart aufrecht zu erhalten
Laut Umfrage des Deutschen Instituts zur Altersvorsorge gehen 74 Prozent der Befragten davon aus, dass sie ihren Lebensstandard im Ruhestand senken müssen. Das sind doppelt so viele wie noch 2005. 64 Prozent führen dies auf die geringere Wertentwicklung ihrer Geldanlagen zurück. Besonders betroffen sind hier natürlich Aktien, Fonds und andere Geldanlagen.

Nicht jede Immobilie ist aber auch zur Altersvorsorge wirklich geeignet. Entscheidend ist bei der Immobilie auch die Lage. Stimmt die Lage der Immobilie, wird auch immer der Preis für die Immobilie stimmen. Aus diesem Grund gelten dann Immobilien gelten als sichere Wertanlage.

Stimmt die Lage nicht, ist auch eine Immobilie sicherlich keine sichere Altersvorsorge.
Wer bei der Alterssicherung auf die eigenen vier Wände setzen will, sollte sich über Lage, Ausstattung und Wiederverkaufschancen Gedanken machen. Grundsätzlich gilt: Je attraktiver die Lage, desto wertstabiler die Immobilie. Eigentum in wachstumsstarken Regionen wie München, Hamburg, Düsseldorf, Leipzig und Dresden lässt sich später besser verkaufen als ein Haus in ländlichen Gegenden.

Ein wichtiger Gesichtspunkt ist auch die Finanzierung. "Wer kaufen will, sollte über ausreichend Eigenkapital verfügen. 20 Prozent sollten es schon sein", sagt Dr. Thomas Berger von „DeinFertighaus“ . Einen soliden Finanzplan hält er für unerlässlich. Außerdem wichtig: ein sicheres Einkommen, eine Kreditbelastung, die die Mietbelastung nicht wesentlich übersteigt, sowie ausreichend Rücklagen für Instandsetzungen oder Modernisierungen. So werde auch der Wert der Immobilie erhalten.
Alternativ ist es immer auch möglich, bei Neubau von Einfamilienhäusern, Eigenleistungen zu erbringen und ggf. das Grundstück auf Erbpachtbasis zu mieten.

Erkennen muss man aber auch, dass Abschreibungsmöglichkeiten abgeschafft worden sind und die Eigenheimzulage gibt es eben auch nicht mehr. Als Ersatz gibt es heute viele Länderförderprogramme und Förderprogramme der KFW. Doch V O R S I C H T, Fördermittel können nicht nachträglich beantragt werden. Hier sollte Ihr Architekt, gemeinsam mit Ihrem Finanzierungsberater bereits bei der Planung Ihres Hauses über Kenntnisse der entsprechenden Förderprogramme verfügen.

Zusätzlich haben wir derzeit den schleichende Verfall der Häuserpreise in den ländlichen Regionen, aber wir haben auch niedrige Zinsen und relativ stabile Baupreise.
Außerdem gibt es die neue Wohn-Riester-Förderung. Die Rahmenbedingungen für den Kauf von Immobilien sind derzeit günstig wie lange nicht. Wichtig ist aber das die Immobilie im Ruhestand schuldenfrei ist.


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